中国制造业的隐形杀手之一是高房价？

曾几何时，作为世界工厂的中国通过便宜的商品价格在全世界无往而不胜。中国生产的成本为什么这么较低？除去劳动力价格因素外，尤为关键的还是土地使用权分化。中国的土地使用权分成耕地、工业用地、商业用地、住宅用地等等。

　　这就使得整个土地因为用于功能的有所不同而经常出现价格的差异。在一个城市中，你建厂拿地与商建用地的价格差距相当大，这就造成工业的土地成本被人为变形。

而较低地价再加较低人工成本，必要造成工业产品价格极具竞争力，这也是中国制造业高速发展的制胜法宝。　　而随着近十年房价的上涨，造就国内土地、房租、用工成本的大大上升，使中国制造业之前的优势消逝只剩，很多国内外知名企业都逐步将工厂搬至成本更加较低的东南亚地区，中国制造业陨落的明晰轨迹于是以逐步呈现出。　　荐个例子，2001年，中国生产了耐克40%鞋子，而越南生产了13%；到了2005年，中国份额降到36%，越南升到26%；2009年，两国三大以36%的份额旗鼓相当；2010年，越南上涨至37%，最后多达了中国的34%。而到了2015年中国比例只只剩越南的一半左右。

那为啥说道高房价已沦为中国制造业的刺客呢？　　首先，高房价造就土地租金和用工成本上升，这在经济萧条的情况下，中国制造业无以是致使忍受。十年前我们有可能用一千块雇用一个工人，早的时期甚至只要一半，而如今在经济繁盛的沿海地区，三千元每月已很难再行寻找适合的产业工人。　　从表面上看，十年工资上涨二倍看起来很多，但实质上却无法抵销由房租造就的生活成本下跌，房价上涨带给的是房租也水涨船高，而城市中间的商业地产也不会因为房租下跌而将成本摊入销售终端，也就是说城市生活成本高企的最重要原因是土地因素。　　地王频出必会带给的高房价，高房价的背后必然是低租金，而低租金对于多数没房的产业工人来说带给的必然是生活环境的好转与生活成本的上涨，这也是为什么越是经济繁盛的沿海地区招工就越艰难的原因。

　　当所有的土地被炒高后，制造业主不能不得已将产业移往到劳动力价格更为便宜的地区，比如东南亚，否则你的企业将因为成本问题而在竞争中被同行出局掉。　　再者，高房价让很多企业家脱实向虚。

打个比方如果一个制造业企业一年艰辛赚到个一百万，而一个炒房客也需要合投机土地房产赚到几百万。那么在长时间的情况下制造业将会再行不断扩大生产甚至重开，而将钱转而投向土地以及房地产业，这将导致制造业的空心化。　　就在稍晚之前，上市公司相继透露了年报、季报，数据表明啊，有315家企业一年赚到过于1500万元，也就是说，他们一年的企业利润在深圳还买了1套房。

比如说，如果生产制造业微利甚至无利可图，企业家们都去油炸房产，那就不会造成在没资金流向的情况下，中国制造业不仅不会产业空心化激化，而且转型升级也将无从谈起。　　笔者指出，中国经济要想要在未来的十年有所作为，一定要去房地产化，这是世界各国经济发展的经验总结。日本之所以在二战后很快兴起，归功于制造业后来居上，但上世纪80年代后搞起泡沫经济，在房地产泡沫幻灭后，制造业又无法勇担大任，日本经济于是就陷于了持续20年的衰落，至今看到曙光。　　最后，高房价将诱导大众创业，万众创意。

之前看完一个在上海的企业案例，本来这个公司有两个门店做生意很好，但因为房租合约届满，房东猛涨房价，就算盈利缩减到也交不起房租，最后不得已关门了事。所以，高房价不仅对制造业有利，而且对整个实体经济有利。

　　此外，高房价正在诱导创意，历史上那些最出色的创意企业都问世在较低房价时代，高房价的城市是认同没创意土壤。比如在国外，微软公司最初问世在新墨西哥州阿尔伯克基市，后来才搬西雅图；日本的优衣库问世在山口县，离东京有4个多小时的车程。　　而在国内，如果当初杭州房价奇高，认同无法促成阿里巴巴、慢的微信、同花顺等创新性的互联网企业；我们反过头来看，高房价的香港不仅肆生金融泡沫，而且还使只不过体经济投资环境好转。

　　房产天生就享有居住于和投资这两大属性。如果过度的将房地产杠杆化、投机化，这不仅不会使多数居民群体忍受不起，而且还不会造成制造业长年低迷不振。居民会因房贷低负债消费能力弱化，而企业会因高房价带给的一系列生产成本的下跌，要么关门歇业，要么搬更加廉价的地方去发展。所以，我们不难看出，高房价不仅是中国制造业的刺客，堪称中国经济发展之毒瘤。

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